往时的一年房地产市集供求两头继续呈现缩量的态势，当作下贱产业链，物业不断也阅历着行业增量放缓、市集竞争加重的变革。在这样的行业配景下成人新区，越秀干事集结力量擢升干事力，聚焦高质地市集拓展，赢得了矜重的忖度发达。

2024年全年，越秀干事（06626.HK）营业收入达38.68亿元，同比增长20%；毛利润超9亿元，同比增长5.3%；剔除商誉减值后的中枢净利润为5.12亿元，同比增长5.1%，中枢盈利才气保抓正向增长。

以中枢盈利才气抓续擢升为根基，越秀干事积极践行股东答复应承，延续一贯的分成政策，2024年全年派息总数为每股东谈主民币0.169元，同比加多5.6%；全年度派息比率达50%（按中枢净利润计），回馈股东经久的撑抓。

行业调整仍在抓续中。越秀服求本质董事兼行政总裁王建辉示意，将来物管行业的不断边界会逐渐加多，同期行业集结度也会逐渐擢升，在这一发展趋势之下，“好干事”会成为物业公司的中枢竞争力。

基于此，越秀干事在2025年将“精益干事、向新图强”当作发展政策，以“精益干事”构建业主、职工和供应商的安闲和信任，塑造护城河，并“向新图强”，收拢数字转型机遇，实现变革和提效。王建辉示意，本年越秀干事会抓续围绕着“好屋子”，作念好干事，给业主交一份安闲的答卷。

基础物管矜重托底

行业转头干事内容的大势下，越秀干事信守干事初心，以客户需求为导向，深化干事质地开辟，推动各业务板块在2024年全面着花。

在非买卖物业不断及升值干事板块，越秀服求实现收入31.34亿元，同比增长19.2%，占总收入的81%，是营收增长的中枢能源。该板块中包含基础物业不断干事、非业主升值干事和社区升值干事三项细分业务，在总收入中占比分辩为32%、18%和31%。

具体来看，基础物业不断干事是为越秀干事的根基之一，面向住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园等非商物业提供全处所的物业不断干事，全年所得收入为12.36亿元，同比增长20.1%。

为了推动基础干事品性迭代，2024年，越秀干事对干事力进行了专项课题谋划，深切领悟忖度策略、干事模范、地物协同、组织不断与才气，更好顺应行业竞争情势的变化。同期，越秀干事抓续就保洁、绿化、治安和维保实行精益不断，推动清洁责任主谈主机协同，打造集约化、专科化绿化团队，鼎力扩充贤人通行，客户安闲度看守在91分高位。

基础物管奠定牢固的业务根基，社区升值干事推动越秀干事抓续前进。请问期内，社区升值服求实现营收12.17亿元，同比增长超3成，已成为事迹增长的主要能源之一。

往时几年工夫里，越秀干事的社区升值干事依然完成了四大平台布局成人新区，包括家居生计干事、财富干事、配套买卖干事和科技干事，称心业主各样化需求。

其中，家居生计干事发达颇为亮眼，尤以拎包入住业务发展赶紧，全年实现同比63%的增幅。越秀干事方面先容，拎包入住业务一方面是提前蚁集行将托福的户型，打造专属的定制家具；另一方面与信费用比拟高的商家作念联名款，为业主提供更有针对性的装修家具。

“这个策略在旧年赢得了精粹效率，开发定制类家具年销售额达1100+万，在部分小区的市集浸透率接近40%，推动该业务得到了较为强盛的增长。”越秀干事不断层示意，在这一精粹发展势头之下，除了边界依然认知的平台外，公司还将尝试孵化一些新业务，举例能源不断、环境贬责、高端家政等方面也存在新契机。

越秀干事搭建起的综正当式不断（“Integrated Facility Management”，即“IFM”）干事体系，恰是新业务孵化的迫切一例。该干事体系面向B端客户，匹配客户需求开发更细化的基础干事、更专科化的行政后勤、更多元化的办公空间干事，擢升非住宅样式的概述忖度价值。

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请问期内，越秀干事遵守蔓延拓展行政后勤干事、办公室装修干事、餐饮干事、博物馆素养干事等，已隐藏国度能源大厦、开辟银行区域总部等标杆样式，IFM拓展条约额向上6000万元，市集拓展初见胜利。

越秀干事不断层示意，新业务将围绕轻财富伸开，进行试点孵化，或与凹凸游公司接洽互助契机，跑通业务后再铺开，以此种容貌抓续进行业务拓展。

聚焦高质地市集拓展

抓续拓展的高质地不断样式是越秀办奇迹绩矜重增长的能源。甩手2024年末，越秀干事的合约面积达8873万泛泛米，同比增长6.3%；在管面积增至6931万泛泛米，较旧年同期增长6.3%。

“2024年，咱们新增合约面积1295万泛泛米，同期主动退场了一些忖度效益大要是回款才气比拟差的样式，天然总体合约面积增幅不大，但确保在管样式的质地比盲目追求边界增长更寥落旨。”越秀干事不断层示意。

频年来，由于住宅物业增速放缓以及非业主升值干事的承压，浩荡物业企业将外拓方针转向支付才气更强的客户，越秀干事也早早霸占新赛谈。

在越秀干事2024年新签约的85个样式中，就包括国度级政策工程样式港珠澳大桥、开辟银行佛山/珠海/江门分行、国度能源大厦等稠密样式，实现了政策业态及记号性样式的告捷打破，不仅擢升了越秀干事的品牌影响力，更实现了对政府世界干事边界通谈的巩固。

同期，越秀干事在2024年深耕商写、公建大交通等上风赛谈，打破企业总部、高校和大客户园区等优质细分赛谈。此外，不断层坦言，在将来的拓展经过中，要继续严格限制新拓样式的政策协同价值，从严把关甲方资信，严控长账期的样式，擢升拓展的收场度。

高质地拓展的另一个迤逦发达是抓续优化的区域布局。越秀干事永恒聚焦政策中枢城市，重心照拂“深耕五城+政策性拓展五城”，深度聚焦粤港澳大湾区。甩手2024年底，大湾区在管面积占比约60%，新增合约面积中81%来自该区域。一二线城市整个占比近9成，进一步巩固了在中枢区域的市集合位。

一位券商分析师示意‌："物业行业运行参加存量时间，一二线城市干事的业主将来有一定的花消才气，物企深耕中枢城市后劲区域，能围绕社区更好开展高附加值干事。这种平衡分散既保险了认知现款流提高抗风险才气，又为将来增长预留空间。”

2025年，越秀干事将继续秉抓高质地拓展的策略，稳步推动不断边界的增大。不断层示意，一方面将继续受益于不断方的矜重发展，预测每年将会托福400-500万泛泛米；另一方面还将加大市集端的彭胀。

不断层示意，本年的外拓方针是4亿元，以保险基础物管收入的巩固增长。越秀干事将在广州、佛山、武汉、杭州、青岛5个城市作念重心布局，同期会打破更有经济活力、发展相对较强的城市，比深圳、成齐、上海、南京和北京等。

同期，越秀干事强硬化大客户引导政策，围绕能源、金融、通讯等边界的总部客户进一步深挖资源，并在干事中试水IFM业务。“这其中除了传统的物业不断外，咱们还会发展办公干事、素养和标准珍摄等内容，预测2025年方针条约额会达到8000万元。”

此外，越秀干事再次流清楚对收并购的酷好。在甩手期末的47亿元在手现款中，上市召募资金中也有5亿元是用于收并购。不断层示意一直在属意收购契机，重心照拂协同效益高的处所，作念有质地的收并购。

越秀干事非本质董事兼董事会主席朱辉松示意，将来将探讨怎样高效地使用资金，同期积极属意以升值干事类型为主的并购契机，比如智能家居、充电桩开辟、高端家政、能源不断等。

（本文仅供参考，不组成投资暴戾。）

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顾望无

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