本周一央行公布LPR下调25个基点，5年期LPR降至3.6%。而此前不少地区首套房商贷为LPR-80个基点cccc77，致使减更多。表面上首套商贷利率还是低于首套公积金贷款利率。战略加码下，楼市有望迎暖冬。

// 部分地区商贷低于公积金 //

跟着周一LPR的下调，此前多个地区首套商贷利率为LPR-80个基点，因此最新商贷利率表面上将降至2.8%，致使更低。由于LPR刚刚才下调，各地最新商贷利率何如治疗还需等阐发。不外凭证房卫士贷款平台监测披露，10月23日广州地区首套最低可下调97BP，利率为2.63%。

此外据链家房产中介职工先容南京地区首套商贷可作念到2.8%，后期更多地区最新商贷利率治疗将出炉。而当今各地公积金首套贷款利率基本皆在2.85%。可见商贷低于公积金贷款利率还是在部分地区出现cccc77，成为近20多年来初度。

跟着公积金贷款与商贷间上风减小，致使隐匿，后期公积金贷款利率下调或也有望莅临，值得期待。

近日，上海易居房地产辩论院副院长严跃进默示，当今除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3字头”，世界其他城市房贷利率均参加到“2字头”行列，这是购房战略方面的枢纽变化，将陆续缩小购房方面的资本和月供压力。

// 地皮成交昭彰好转 //

在楼市成交回暖，地皮成交也缓缓活跃。Wind数据披露，自6月份起，中国100个大中城市住宅类地皮成交昭彰上涨。其中6月、8月地皮成交总和皆卓绝1200亿，9月份再度大幅攀升至1700亿以上，创年内新高。住宅地皮成交好转，意味着房企拿地意愿上涨，看好楼市回升是要紧原因。

// 地产行业改日何如走？ //

国金证券池天惠分析觉得，跟着9月底以来从上至下一系列战略的落地，面前多地楼市热度较高，10月销售数据或呈现出较为积极的成果。若中枢城市大概握续开释市集止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，确切迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有望迎来估值及功绩的缔造。

中邮证券高丁卉觉得，近一周各项地产数据见识披露降幅收窄，尤其是要点城市新址库存去化周期昭彰向下，主要原因为房企收拢本次战略窗口期进行纵脱度的推盘和促销活动，新址库存完全值亦有昭彰着落，同期重复9月底战略刺激，住户、企业等各方对房地产市集的预期正在渐渐改善和提振，成心于助力行业止跌回稳。

天风证券王雯、鲍荣富分析觉得，政事局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或快要，增量战略预期握续。走动端，市集“底部共鸣”增强，“短线战略博弈+中长久估值缔造”逻辑愈加顺畅cccc77，改日顺周期地产股弹性空间相似较大。