广州全面取消限购男人新区，市集成交大幅回升

9月29日，广州出台“取消限购” 等重磅战略，重迭下调二套首付比例，灵验提振了市集信心。新政现实以来，广州房地产市集发生了积极变化，各楼盘到访量及成交量权贵升迁，住户不雅望步地获得彰着改善。瞻望在战略强力撑捏和住户预期捏续改善下，广州房地产市集回温态势有望陆续，广州楼市也有望加速走出周期底部。

房地产市集大概

图：2021年1月-2024年10月广州商品住宅成交走势（限度10月27日）

数据开头：中指数据CREIS

供应：10月（截止27日）广州新批商品住宅2356套，供应面积26.8万㎡。从供应区域来看，黄埔、增城、南沙为主力供应区，总共供应面积占全市供应的79.1%。

成交：10月，受新政利好带动，广州新建商品住宅成交面积91.6万㎡，环比9月同期高潮103%。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积总共占全市45.4%。

价钱：受结构性成交影响，本月新建商品住宅成交价钱有所下跌，10月新建商品住宅成交均价为32749元/㎡。

受利恋战略捏续开释，10月以来市集热度捏续回升。那么1-10月广州各大品牌房企市集发扬若何？底下让咱们随注重榜单了解。

2024年1-10月广州房地产企业销售金额top20

数据开头：中指数据CREIS、企业填报

数据阐明：流量销售金额统计限度为企业在广州界限内操盘项筹备销售金额，占股未操盘样式不纳入统计限度；权利销售金额统计限度为企业在广州界限内投资的房地产样式按权利占比揣测打算的销售金额。

终点声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、生意全口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域界限的销售监测数据，并参考当期总体规划情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测界限内的企业和样式，由企业提供有关文献，经审核，也纳入统计界限。本文告仅供参考，不合使用文告过甚本色所激勉的任何径直或迤逦亏损承担拖累。

中考虑评：

2024年1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为2002.1亿元，前20门槛值为23.9亿元。权利销售金额榜单TOP20房企总销售额为1563.6亿元，门槛值为23.9亿元。

头部房企：越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·河汉·和樾府、越秀·不雅樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个项筹备热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为421亿元，此外，权利销售额为262亿元，位居权利销售额榜单第二。

保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇等多个样式热销，位居广州1-10月房企权利销售金额榜单冠军，权利销售额为333.7亿元，并以413亿元的流量金额位居流量金额榜第二。

万科凭借155.8亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以133.7亿元位居权利金额榜第三。

房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（400亿以上）共2家，总共销售金额834亿元；占TOP20销售额41.7%；第二阵营（100-200亿）5家，总共销售金额671.4亿元；占TOP20销售额33.5%；第三阵营（30-100亿）共8家，总共销售金额357.9亿元；占TOP20销售额17.9%；第四阵营（30亿以下）共5家，总共销售金额138.8亿元；占TOP20销售额6.9%。

排行变动：流量金额共有11家保管不变，4家上升，4家下跌，1家新进。1-10月TOP10企业排行较为踏实，排行变动较大的企业是招商蛇口，较1-9月上升2个排行。

2024年1-10月广州房地产企业销售面积top20

数据开头：中指数据CREIS、企业填报

数据阐明：流量销售面积统计限度为企业在广州界限内操盘项筹备销售金额，占股未操盘样式不纳入统计限度；权利销售面积统计限度为企业在广州界限内投资的房地产样式按权利占比揣测打算的销售面积。

终点声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、生意全口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域界限的销售监测数据，并参考当期总体规划情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测界限内的企业和样式，由企业提供有关文献，经审核，也纳入统计界限。本文告仅供参考，不合使用文告过甚本色所激勉的任何径直或迤逦亏损承担拖累。

中考虑评：

2024年1-10月广州TOP20房企流量面积门槛值为7.6万㎡，前20房企总流量面积为533.3万㎡，比拟1-9月增多100.2万㎡。

权利销售面积榜单中，进入1-10月TOP20门槛值为7.2万㎡，权利销售面积榜单前20房企总销售面积为417.8万㎡，比拟1-9月增多了73.4万㎡。

头部房企：保利发展以98.9万㎡位居流量面积榜单第一，越秀地产以94.4万㎡位居第二，万科以52.2万㎡位居第三。权利面积榜单中，保利发展以77.6万㎡位居榜首，越秀地产以66.1万㎡紧随后来，万科以36.0万平米位居第三。

排行变动：流量销售面积中，15家保管不变，3家下跌，1家上升，1家新进。

2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）

中考虑评：

从1-9月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。

1-2月：排行捏平企业4家，上升5家，下跌7家，新进4家；

1-3月：排行捏平企业1家，上升11家，下跌7家，新进1家；

1-4月：排行捏平企业4家，上升5家，下跌9家，新进2家；

1-5月：排行捏平企业8家，上升4家，下跌8家；

1-6月：排行捏平企业9家，上升4家，下跌7家；

1-7月：排行捏平企业16家，上升2家，下跌2家；

1-8月：排行捏平企业8家，上升3家，下跌8家；

1-9月：排行捏平企业13家，上升3家，下跌4家。

1-10月：排行捏平企业11家，上升4家，下跌4家，新进1家。

头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二，万科上升1个排行，中海地产下跌1个排行，永别位列三、四名。和1-9月比拟，1-10月有9家房企有变动，变动排行较小，其余企业排行较为踏实，其中招商蛇口上升2个排行，万科、龙湖、银河湾集团均上升1个排行；中海地产、新天下中国及合生创展均下跌1个排行，珠光集团下跌3个排行。

图：2024年1-10月广州房地产样式销售事迹top20

数据开头：中指数据CREIS、企业填报

终点声明：房地产样式销售数据统计所以2024年1月1日-10月27日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域界限的销售监测数据，关于监测不全的样式数据，由企业提供有关文献并审核，也纳入统计界限。本文告仅供参考，不合使用文告过甚本色所激勉的任何径直或迤逦亏损承担拖累。

中考虑评：

2024年1-10月广州房地产样式销售金额前20门槛值为18.3亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以80.2亿元的销售额位居榜首，一样位于海珠区热销样式中海大境以55.5亿元位居榜单第二。番禺区万博悦府以54.2亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-10月广州房地产样式销售面积前20门槛值为4.0万㎡。其中位于番禺区万博-长隆板块的万博悦府以9.0万㎡的销售面积位居榜首，位于黄埔区热销样式万科黄埔新城以8.8万㎡销售面积位居榜单第二，海珠区中海大境以6.7万㎡销售面积位居榜单第三。

走进房企典型样式——越秀不雅樾

越秀·不雅樾位于河汉区天下大不雅板块，属于广州具活力的片区——河汉智谷CTD，周边隐敝大宗高技术企业，鸠合大宗高净值东说念主群，同期距离珠江新城、金融城、琶洲三大CBD均较近，地舆区位相配优厚。

除此除外，当然环境也相配优质。越秀地产破耗千余万元插足开垦湖区、回复生态，起劲于创造可捏续的瞎想湖居。从全湖抽干清淤、到引进低碳千里水生态开垦技巧、临了栽培千里水植物，这三个阶段永别完成了整片湖的底质改善、水域的生态链构建、湖水的可捏续自我净化，而最新检测表现湖区水质达到地表II类饮用水圭臬；何况整个湖区周边被约234万方山林环绕，负氧离子更高达3040个/cm³，是广州绿肺白云山的近11倍，珠江新城的44倍。

样式动作主城区少有的低密公园住区，坐拥约5.3万方日月双湖当然景不雅资源，也进一步升迁了项筹备居住怡悦性，样式还将打造建面约2000㎡湖畔会所，筹备确立行政酒廊、恒温泳池及健身房等高品性空间，为业主带来高端圈层体验。样式经受举座筹备、单位开发，环湖打造“两湖一谷三桥七园双十节点”，沿湖布局生意/会所/学校等配套。物业做事方面，由越秀商管调和处置社区的物业做事、会所及生意运营等。

同期，样式还配建了15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已官宣引进广州河汉异邦语讲明集团办学，将由广州市河汉异邦语学校派出团队处置，周边学校还有爱莎国外学校、执信中学、清华附中等名校。

动作越秀地产2024年高端樾系作品，越秀·不雅樾面市就受到市集热捧。样式因地制宜，取舍举高式假想、全南向排布，打造河汉低密湖居豪宅。现在不雅樾（一期）在售建面约140-252m²临湖大平层，近期新推5栋建面约164m²墅景湖居私宅；不雅樾|天湖（三期）【合墅】新品已盛开创意展示空间，恭迎品鉴。

走进房企典型样式——珠江天郦

珠江天郦位于中山正途南与车陂路交织处，广州金融城北区核芯地段，以约53万方河汉合生汇概括体，打造集高端住宅、大平层公寓、星级旅社、购物中心、超甲级写字楼于一体的五大复合潮奢业态。

地铁13号线棠下站（在建）上盖，1站河汉公园，6站珠城；距离4号线车陂站约650米，可换乘5/7/8/21号线；20万㎡金融城站交通关节，即享自家楼下值机特权；3新式交通线+1城轨（广佛环线）构筑立体交通线，高效出行广州中枢各区。

在直爽的交通收集除外，样式更坐享周边3KM醇熟生涯圈，合生汇（在建）、沃尔玛（900米）、骏景广场、山姆、宜家等高端配套，4大商圈环伺，高贵生涯近在目下。

隔邻的医疗配套有华裔病院、南边医科大学第三附庸病院、中山大学附庸第三病院、中山大学附庸第六病院等多所闻明三甲病院，自此开启健康生涯。

在讲明配套方面，骏景小学、华景小学等名校云集，充分知足成长讲明需求；相近河汉公园，悠享温存的当然生态。

样式联袂三大大众闻明大家团队汇张想/奥雅/杨邦胜，为金融城留住艺术级居住作品；臻选大金、唯宝、德格等数十万奢装，部分与香格里拉旅社同款，呈现大众精奢生涯。

样式于2023年2月25日初次开盘，首开即热销，现在推出建面约129-180m²城景大四房男人新区，精装均价约85000元/m²。